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1.在线公积金贷款计算器默认以5年期公积金贷款利率计算，可根据您所在城市的公积金贷款政策手工修改；
2.各城市公积金贷款金额、年限上限有所差异，以当地政策为准，可通过公积金贷款额度计算器计算贷款额度;
3.公积金贷款是个人住房贷款中利率最低的贷款，终生只允许使用两次公积金贷款，买房时请合理安排，最大化利用此贷款;由于贷款利率足够优惠，若非必要，不建议对公积金贷款进行提前还款;
4.在线公积金贷款计算器提供了按贷款总额、首付比例、房屋面积和单价多种在线计算方式，计算结果以等额本息、等额本金两种方式显示;
5.公积金贷款在线计算器将对非手工输入的贷款金额，按小于5千尾数取舍，累加至首付款中（大部分银行为了方便按5千为最小金额计算贷款金额）;
6.公积金贷款计算器在线计算结果仅供参考，最终以办理结果为准。
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1.借款人的公积金贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年;
2.目前单笔贷款最高额度为80万元；个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15％，即92万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，即104万元;
3.公积金最大贷款年龄65岁，月收入低于800元，没有还款能力，不能贷款。月收入不变情况下：35岁以内为同一个贷款额，35-65岁年龄增加贷款额和年限减少年龄不变情况下：800-1700元随收入增加贷款额增加，收入1700元以上为同一贷款额;
4.公积金贷款额度计算器在线计算结果仅供参考，最终以办理结果为准。
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等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
本期应预扣预缴税额=（累计预扣预缴应纳税所得额×预扣率-速算扣除数)-累计减免税额-累计已预扣预缴税额
贷款市场报价利率（Loan Prime
Rate，简称LPR）是指由各报价行根据其对最优质客户执行的贷款利率，按照公开市场操作利率加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算得出并发布的利率。各银行实际发放的贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款市场报价利率基础上加减点确定。
LPR报价行现由18家商业银行组成，报价行应于每月20日（遇节假日顺延）9时前，按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式，向全国银行间同业拆借中心报价。全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均的方式计算得出贷款市场报价利率。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个期限品种。
LPR报价18家商业银行分别为：工行、农行、中行、建行、邮储银行、交通银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、民生银行、南京银行、台州银行、上海农商行、广东顺德农商行、微众银行、网商银行以及花旗银行（中国）和渣打银行（中国）。
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计算方式：
按贷款金额计算
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房屋面积：
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首付比例：
7.5成 (75%)
7 成 (70%)
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6 成 (60%)
5.5成 (55%)
5 成 (50%)
4.5成 (45%)
4 成 (40%)
3.5成 (35%)
3 成 (30%)
2.5成 (25%)
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30年 (360个月)
29年 (348个月)
28年 (336个月)
27年 (324个月)
26年 (312个月)
25年 (300个月)
24年 (288个月)
23年 (276个月)
22年 (264个月)
21年 (252个月)
20年 (240个月)
19年 (228个月)
18年 (216个月)
17年 (204个月)
16年 (192个月)
15年 (180个月)
14年 (168个月)
13年 (156个月)
12年 (144个月)
11年 (132个月)
10年 (120个月)
9年 (108个月)
8年 (96个月)
7年 (84个月)
6年 (72个月)
5年 (60个月)
4年 (48个月)
3年 (36个月)
2年 (24个月)
1年 (12个月)
按最新LPR利率
按商贷基准利率
LPR利率：
%
BP基点：
点
贷款利率：3.95%+0BP
%
计算
提示：
1.自2019年8月20日起，房贷以贷款市场报价利率LPR为基准利率，最新房贷利率计算公式：LPR利率 + BP基点（10BP=0.1%），房贷计算器默认使用LPR利率计算，BP基点可与银行洽谈争取拿到最低;
2.LPR利率每月20号由央行发布更新，已办妥的个人住房商业贷款每年随LPR调整一次；
3.个人住房商业贷款对贷款人资质(个人征信、银行流水)要求较高，但按揭审批手续相对简单，放款快，几周至几个月不等；
4.在有足够高于贷款利率的投资理财前提下，建议尽可能的少付首付多贷款，反之亦然；
5.房贷月供计算器提供了按贷款总额、首付比例、房屋面积和单价多种月供在线计算方式，贷款计算器在线计算结果以等额本息、等额本金方式显示月供还款明细;
6.在线房贷计算器将对非手工输入的贷款金额，按小于5千尾数取舍，累加至首付款中（大部分银行为了方便按5千为最小金额计算贷款金额）;
7.房贷计算器在线计算结果仅供参考，最终以银行办理结果为准。
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等额本金还款
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本息合计
0元
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还息
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特点：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，月供压力均衡，也是选择人数最多的还款方式。查看等额本息和等额本金的区别
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房屋面积
平方米
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房屋价格
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首付比例
%
首月还款
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元
贷款期限
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2年(24月)
3年(36月)
4年(48月)
5年(60月)
6年(72月)
7年(84月)
8年(96月)
9年(108月)
10年(120月)
11年(132月)
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13年(156月)
14年(168月)
15年(180月)
16年(192月)
17年(204月)
18年(216月)
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24年(288月)
25年(300月)
26年(312月)
27年(324月)
28年(336月)
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贷款月数
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类别
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等额本金
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贷款期限
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每月递减
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利息总额
本息合计
节省利息
--
明细报表
查看明细
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提示：
1、末月还款，是指贷款最后一期的还款金额。
2、等额本息每个月的还款金额都是一样的。
3、等额本金每个月的还款金额都不一样，每月还款金额按一定金额递减。
最新公积金贷款基本政策
1、房子面积达到144平米以上拒贷
2、连续缴存6个月以上可贷，可取
3、最长贷30年
4、首套利率3.25，二套上浮10%(3.575)，三套拒贷
5、可贷余额的10倍(缴存1年，系数为0.8，2年以内为0.9，2年以上为1)
6、单职工最高40万，双职工60万(特殊单位除外)
7、男性65岁，女性60岁
8、异地公积金，需要开导地缴存证明及明细(需要盖章的)
9、组合贷，需要缴存基数覆盖月供的两倍减负债
10、征信两年内连3累6，五年内连3累12拒贷
11、房屋没满两年者需要抛开增值税注：针对贷款，只能是夫妻双方，提取可以是直属亲戚，但是是按份额提取，公积金只能用于2次贷款，如果有一套正在用公积金，第二套则不能使用公积金。
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1、等额本金和等额本息的区别
2、等额本息计算公式
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面积
平方米
单价
元/平方米
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首付
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最新LPR贷款利率
贷款年限
LPR(%)
1年期
3.7
5年期以上
4.6
商业贷款基准利率
贷款期限
年利率(%)
1年以内(含1年)
4.35
1年至5年(含5年)
4.75
5年以上
4.9
公积金贷款基准利率
贷款期限
年利率(%)
5年以下(含5年)
2.75
5年以上
3.25
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